1000元起“上车”保租房REITs 3只创新产品同步定档发行

与此前发行的公募REITs类似，此次发行的3只保障性租赁住房REITs产品留给公众投资者认购的初始基金份额并不多，占发售总量的比例约为12%左右。

从发售的份额总额来看，此次红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT的发售份额总额均为5亿份，认购价格分别为2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，预计募资总规模分别为12.42亿元、12.55亿元和13亿元，均不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。

此次红土深圳安居REIT发售的份额总额中，初始战略配售发售份额为3亿份，网下初始发售份额为1.4亿份，公众初始发售份额为0.6亿份，为发售总量的12%。也就是说，该产品面向公众发售的规模仅为1.49亿元。华夏北京保障房REIT的公众初始发售份额为0.6亿份，也为此次发售总量的12%，即该产品面向公众发售的规模为1.506亿元。中金厦门安居REIT的公众初始发售份额为0.56亿份，为此次发售总量的11.3%，即该产品面向公众发售的规模为1.4636亿元。据此计算，这3只保障性租赁住房REITs面向公众发售的预计募集资金总额为4.4596亿元。

“从网下询价的热度来看，这3只产品有可能延续此前公募REITs的发行火热态势，掀起近期基金发行的小高潮。”北京地区一位券商产品经理对《证券日报》记者表示。

上周，国内首批3单保障性租赁住房REITs的网下询价结果已陆续出炉。京保REIT在网下询价阶段中，有71家网下投资者管理的211个配售对象上报询价报价信息，拟认购数量总和达到158.72亿份，是初始网下发售份额1.4亿份的113.37倍；中金厦门安居REIT在询价阶段同样受到网下资金青睐，共收到69家网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购份额数量总和为143.12亿份，是网下初始发售份额数量的108.96倍。

值得注意的是，红土深圳安居REIT在网下询价阶段共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下目前业内已发行公募REITs的行业记录。http://www.rrbj01.com/