步入21世纪10年代的尾声,中国和世界都在迎来平衡与重构的变革与挑战。中央政治局会议重申“房住不炒,不以房地产作为短期刺激经济的手段”——2019年,房地产行业似乎稳定而深刻,却又牵一发而动全身。
2019年8月7日,以“平衡与重构·地产的多维世界”为主题的博鳌房地产论坛在海南开幕,本届论坛设多场分论坛,邀请邱晓华、陈淮、孟晓苏、陈启宗、樊纲、巴曙松等专家学者及碧桂园、万科、旭辉、星河湾等数十家品牌房企高层参与。与会众多专家学者与企业代表,共同就如何满足人民对美好生活的需要,以及未来行业发展等问题进行了深入探讨,几位大咖也在演讲中抛出了他们心目中未来行业发展的关键词。
关键词:从困顿到破局
邱晓华,原国家统计局局长,阳光资产首席战略官,民生证券首席经济学家
邱晓华观点:下半年市场或愈发严峻,变革与机遇并存
“政治局会议重提房住不炒,明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,这给市场提供了一个最明确的信号,即面对外部的形势,我们稳增长的重点不再是以房地产来刺激,而更多的是以稳制造业的投资,以开拓国内的消费来应对这场外部形势变化对国内经济下行压力的挑战。目前房地产严厉调控的程度大大高于往年,这场严厉的调控至今为止,可以说正在改变市场的预期,也正在改变地产商的命运。”
随着房地产行业从高速发展到平稳落地,市场不断分化、行业集中度逐渐增加,房企在应对融资收紧、债务压力的同时,还要在规模和利润中取得平衡。毫无疑问,过去高周转、高风险、高利润的市场常态早已不复存在,谁能在市场变革中寻觅安身立命之本,谁便能在变革中重掌平衡突出重围。一如邱晓华所言,上半年市场的温和回归,刺激了中国房市与地市的新一轮增长,但所表现的短暂回暖并不意味着过往大刀阔斧的发展模式在整体环境下仍然无往不利。在下半年调控政策更加严密,内外形势更加严峻的情况之下,专家学者对于下半年房地产行业发展形势仍保持谨慎而理性的态度。纵观行业,各大房地产开发展商都在寻觅变化或转型以突破迷局,如何顺应市场形势,如何找适合自身的转型方向,谁便能在这一轮市场“敏感期”抓住机遇,破局而出,寻找新一轮增长点。http://www.rrbj01.com/