去年至今，华侨城一直在做的一件事就是出售项目子公司;而近期华侨城又坚定地宣布，“为推动公司整体战略目标实现，特制定项目跟投管理办法。” 但在经济周期下行期，受楼市成交低迷回款困难、跟投项目周期加长等因素影响，显然很难实现原来设想的盈利模式及退出机制。
11月28日，华侨城集团有限公司(下称“华侨城”)又在重庆交易所挂出了一则出售公告：拟以40.54亿元底价转让重庆悦岚房地产开发有限公司(下称“重庆悦岚”)100%股权。
而就在三天前，华侨城还宣布，“为推动项目快速落地实施，促进科学决策，强化项目现金流管理，推动华侨城整体战略目标的最终实现，公司正式推出项目跟投管理办法。”
华侨城为何频频“卖子”?同时，在房企跟投热情褪却之际，华侨城“逆势”实施跟投机制是否可持续?对此，《企业透明度报告》就相关问题致函华侨城董秘关山，但一直未收到公司的回复。
缘何频繁“变卖”资产
变卖资产这件事，对于坚定转型的华侨城来说，早已是轻车熟路。华侨城披露显示，重庆悦岚为重庆华侨城全资子公司，主要业务为开发位于重庆市两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目，该项目计容建筑面积38.4万平方米(住宅30.3万平方米，商业8.1万平方米)，于2018年4月在公开市场拍卖获取。
“此次转让是响应国务院国资委‘降负债’、‘强主业’要求，按照集团‘文化+旅游+城镇化’战略发展思路，通过资金回流反哺文旅主业，提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务聚焦动能。”针对出让原因，重庆华侨城在声明中解释道。
事实上，自去年以来，华侨城一直在出售资产。据不完全统计，2018年以来，华侨城分别挂牌转让了包括深圳、上海、海南、南京、西安、重庆、成都等地的多个公司股权以及债权。仅在今年11月，华侨城已挂牌转让9家公司股权，转让底价超90亿元。
而针对外界热议的频繁出售资产，华侨城表示：“股权转让是公司围绕加快周转的具体举措，是一种正常的经营行为，有利于公司进一步聚焦主业，保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中，提升文旅业务核心竞争力。”
“频繁挂牌出让项目公司，也许是华侨城目前做的一个战略选择。华侨城在大型文旅项目的投入较大，而文旅项目的开发周期和运营周期都较长，资金消耗也十分巨大，因此，受资金短缺影响，为弥补现金流不足，通过挂牌出让项目公司来纾解资金压力是华侨城当下做的一个战略选择。” 国内知名房地产专家韩世同向《企业透明度报告》表示。
另外，财经评论员严跃进认为，华侨城频繁出售资产，客观上，还是为了推动优质资产项目的优先发展。从出让的项目公司质量来看，华侨城出让的项目公司都是资产组合中表现较差的部分，因此，通过变卖资产以回笼资金，改善目前较差经营现金流，来推动文旅项目等优质资产的优先发展。但需要指出的是，华侨城的文旅项目投资力度一般较大，资金的回笼速度较慢，未来若现金流仍不够乐观的话，容易产生经营风险。http://www.rrbj01.com/