人人搬屋主业降速 地产大佬保卫现金流

继美联储开启无限量化宽松(QE)模式后，美国通过了应对疫情的2万亿美元经济救助方案。为对冲疫情影响，全球多个国家纷纷降息。3月13日，央行宣布今年以来的第二次降准，虽然3月LPR没有下降，但市场预期后续国内降准降息的概率仍较大。 全球量化宽松背景下，人们对于现金贬值的担忧情绪扶摇直上，买房保值的传统观念，让不少人在最近一段时间涌向各地楼市，以深圳为代表的一二线城市，再度出现抢购一手房的个案。 购房者纠结于要不要赶紧上车，但另一面，开发商却透露出不同以往的悲观。 在近期密集举行的业绩发布会上，地产大佬春风不再，谨慎、危机、生存成为关键词。融创中国(01918.HK)罕见地表示，要有计划减少一些持有物业的量；富力地产(02777.HK)同样考虑出售重资产项目；而中国恒大(03333.HK)则宣布要连续三年每年净减少3000万平米土地储备。 经过多年发展，地产行业高光渐褪，房开业务放缓、业绩不达预期、增收不增利成为普遍现象。疫情之下，损失的两个月销售时间再为房企未来蒙上阴影。“强大的免疫力和健康基础，才能帮助我们度过危机。”万科A(000002.SZ)董事会主席郁亮近期表示。 房企相继意识到盈利和现金流的重要性。过去地产周期，依靠地价、房价上涨红利，房企借高杠杆大肆扩张。如今，此番“赌徒”模式的脆弱性被疫情放大，企业纷纷开始纠偏，将利润率、现金回款、降杠杆摆上战略地位。 地产主业降速 两年前，万科高喊“活下去”，行业为之一振。行至2020年，新冠肺炎疫情冲击，“活下去”成为无比真实的存在。中国房地产开发商，从未像现在这般，感受到求生的痛感。 Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。 A股上市公司中，南国置业、沙河股份、世联行等12家公司净利润同比下滑；港股上市公司中，太古地产、恒基地产、九龙仓置业、长实集团等63家公司净利润同比下滑。此外，恒盛地产、上置集团、北大资源已相继发布盈利预警公告。 头部房企同样出现放缓信号。2019年，万科销售增长率跌至个位数，低于全国商品房销售额6.5%的增幅；营业收入3678.9亿元，净利润551.3亿元，同比分别增长23.6%、11.9%，增速较2018年分别上升1.0和下降20.5个百分点。 3月22日，中国恒大(03333.HK)发布盈利预警公告，预期2019年核心净利润预期约408亿元，较上年下降约48%，净利润预期约为335亿元，同比下降约50%。利润下降主要由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，交楼单价下降。 此外，中国海外发展(00688.HK)去年营收1636.5亿元，同比上升13.6%，但市场给予的预期为2087.6亿元；华润置地(01109.HK)在行业前十的焦虑下录得2425亿销售额，但销售增速降至近五年低点。加速冲刺多年后，规模房企已率先看到天花板临近的信号。http://www.rrbj01.com/