人人搬屋 左手卖右手买” 东方雨虹缘何双线操作

东方雨虹国内资产处置力度堪称果断，公告显示，东方雨虹本次出售的不动产包括北京密云区5处商铺及办公用房、杭州上城区2处商业房产，预计形成资产处置损失2580.85 万元。北京商报记者注意到，东方雨虹将账面原值合计5239.28万元的多处不动产作价1849.04万元出售。其中，位于北京的多处房产购于仅4个月前，出售价格已出现腰斩。业内看来，在行业回款放缓的背景下，资产处置成为快速补充流动性的重要途径。 东方雨虹在公告中表示，出售公司及下属子公司持有的部分不动产，是为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构、优化公司财务状况、提升资金周转及运营效率、实现资产有效配置。 与折价出售不动产形成鲜明对比的是东方雨虹的海外布局。东方雨虹全资子公司拟以自有资金合计出资约1.08亿巴西雷亚尔（约1.44亿元人民币）收购巴西Novakem的60%股权。 “AI+设计/软装”实践者与研究者、社群圈层运营战略及实战专家王建国表示，东方雨虹出售不动产资产、收购巴西公司，核心是新的渠道布局。其逻辑是向市场增长态势更好的区域倾斜资金与资源，不仅是产品出口，更是品牌与资本层面的海外布局。 事实上，此次布局巴西市场并非东方雨虹出海首例。今年7月，东方雨虹公告称，全资子公司拟以1.23亿美元（约8.80亿元人民币）收购智利头部建材零售商Construmart 100%股权。 东方雨虹相关人士向北京商报记者表示，公司出海战略并非简单产品输出，而是构建全球产业生态。通过全球代理商网络，产品已进入150多个国家和地区。 中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，收购巴西公司是东方雨虹海外布局战略的一部分，也是破局国内市场过于内卷的一种走法。在防水涂料等领域，国内市场内卷已成为不争的事实。企业若局限于本土存量竞争，难免陷入同质化博弈的困境；若能拓宽视野，将全球市场纳入布局，便能发掘更广阔的蓝海机遇。 海外增量突围 中国建筑防水协会发布的数据显示，2024年全国防水材料总产量为25.38亿平方米，同比下滑16.8%，与2021年的高点相比，累计下降幅度已达38%左右。行业竞争的加剧进一步挤压盈利空间。北京商报记者了解到，受原材料价格波动等因素影响，防水行业平均毛利率逐渐下降。2021—2024年，东方雨虹毛利率从30.53%下降至25.80%。 从业绩来看，今年前三季度，东方雨虹营收同比下降5.06%；净利润同比下降36.61%；2021—2024年，东方雨虹营收同比增长分别为46.96%、-2.26%、5.15%、-14.52%；净利润同比增长分别为24.07%、-49.57%、7.16%、-95.24%。 王建国表示，国内业绩波动，核心因素是行业进入调整期，市场采购量有所减少，优质客户获取难度加大，整体市场环境发生显著变化。 值得注意的是，与业绩的波动相对应的，是东方雨虹海外市场营收持续增长。北京商报记者梳理了解到，2021—2024年，东方雨虹其他国家或地区实现营收分别为3.56亿元、4.56亿元、7.03亿元、8.77亿元，同比增长分别为44.38%、28.09%、54.04%、24.73%。四年占总营收比例从1.12%提升至3.12%。 对于出海战略规划，北京商报记者从东方雨虹相关人士处了解到，出海已成为公司战略性举措。目前，公司正加速推进海外供应链布局与渠道建设，在美国休斯敦、沙特阿拉伯、马来西亚、加拿大等地的生产基地均有序布局中，其中马来西亚工厂已于今年上半年完成试生产。公司适时通过海外并购方式加速完善国际供应链与渠道布局，并购标的重点聚焦当地零售渠道优势突出的企业，希望借此快速建立并拓展当地市场渠道。http://www.rrbj01.com