自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时，香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点，连续上升28个月。
来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，中国香港连续第八年蝉联冠军，属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。
但如今，随着香港步入加息周期，当地楼市也透露出阵阵寒意。据香港媒体报道，沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗“流血”出售案例。
报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。
一周前香港“地王”流标
就在一周前的10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。据悉，上述地皮占地约18.94万方尺（约2.1万平方米），为八年多以来首次出售，属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。
每经小编（微信号：nbdnews）了解到，该次有5家企业投标，包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际，九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到港府就该用地所定的底价，港府不接纳所接获的5份标书。
据中国证券报报道，近年港府有4次因为标价低于底价而取消卖地。其余3次取消招标地块分别位于元朗、青衣和白石角，均不在寸土寸金的港岛。业内人士表示，此次山顶文辉道的“准地王”流拍，反映出香港地产商竞投热情下降，对土地价格上涨不再持乐观预期。
另据香港南华早报此前报道，香港研究协会的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。http://www.rrbj01.com