2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业，如何回归运营本身，绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。
4月18日，由国内领先的长租公寓运营商魔方生活服务集团主办的“长租公寓资产合作交流会”全国20城巡回分享上海站在静安英迪格酒店举行，来自全球领先的投资机构、公寓研究机构、金融机构、公寓上下游服务商等300多名公寓相关从业者出席本次峰会，并进行分享探讨。活动现场，魔方与上海建信住房、成都橙堡公寓、上海金都投资集团等5家企业签署了战略合作协议，进一步拓展魔方的多元化合作版图。
魔方生活服务集团CEO柳佳首次公开探讨公寓投资经营的十大雷区，并表示，“本次会议旨在通过不同领域的相互借鉴、互通有无，共同赋能行业，减低从业风险，提高行业效率，引领行业健康发展。”
（现场主持人：夏磊，上海广播电视台电视新闻中心资深节目主持人、上海十大杰出青年）
吃堑长智 长租公寓的魔方思考
选址有雷、法务有雷、消防有雷、系统有雷、产品有雷、工程有雷、财务有雷、金融有雷、运营有雷、销售有雷……长租公寓行业，从项目选址开始，到开业运营，几乎一步一个雷。
魔方生活服务集团是国内最早从事公寓连锁化经营的机构化品牌，在行业深耕细作的10年就是一个不断排雷过程。魔方生活服务集团CEO柳佳在交流会上依次分享了各个雷区的常见问题和解决方案，行业首次全链条经营干货让现场的公寓伙伴眼前一亮。
（魔方生活服务集团CEO柳佳分享避雷秘笈）
如选址，“获取房源最重要、最困难的是选址，魔方通过多年大数据积累，确立了一套综合了十几项标准的选址模型，将经验判断转变为数据判断。通过分析项目地段是否合理，交通是否便利，物业属性及结构是否适合用来改造成公寓、产权关系是否明晰，预测定价能否在规定年限内收回投资等，进行专业的项目背景调查。”
而对于销售环节，柳佳也介绍了魔方的秘笈。通常情况下，公寓运营者会认为门店高出租率和高房价会带来高收益、签约租期越长约好、批量签约效率高等，在柳佳看来这些都可能是误区，“追求单一的指标是不明智。比如最佳签约租期应该根据市场的供需情况来定，魔方的动态定价系统能够很好地帮助门店实现收益最大化。”
除此之外，柳佳还从公寓产品设计、营建、运营等各个环节切入，详述魔方积累多年的运营经验与发展策略。实际上，目前魔方对于各个流程都有一套SOP，所有环节都具备标准化可复制的操作流程，这套操作流程也为魔方的轻资产模式奠定了发展基础。http://www.rrbj01.com/